進階招

【房仲教學】一招教你快速拉近與屋主的關係(小撇步篇)


一般電傳調閱下來後,會有三大部分

建物標示部


記載建物基本訊息,包含像是:座落地號、主要用途、建材、附屬建物、總樓層數、面積......等。

建物所有權部


所謂外行看熱鬧,內行看門道,運用建物所有權部,就能幫助你屋主的距離更近一步。在建物所有權部當中,會包含:登記日期、原因、所有權人、身分證字號、地址....等。

第一招:迅速得知物主姓氏與性別



複習一下,當播打開發電話時,其中的幾句講稿:

  • 以舊識口吻開場,過分客套親切,一聽就很像推銷:(屋主姓氏),我是OO啦,例如:王小姐,我小賴啦!

王(所有權人姓氏)、小姐(身分證字號第二碼為數字 2
*身分證第二碼為 1 的是先生。

第二招:鄰居我也熟


  • 鄰居有提到您好像有要賣房子:對面(住戶姓氏)跟我說您有物件要賣。例如:今天去拜訪沒碰到您,但是對面李阿姨跟我說您好像有物件要賣。

也許屋主會對你有所戒心,不過若是鄰居推薦,也許屋主就會更願意聽你多講幾句。然而對面住戶的姓氏、性別,也是透過電傳所有權部就能看出來!只要你肯比別人多花一次的電傳費用,你就有讓屋主信感提升的機會!

建物他項權利部


房屋購買時多數會以貸款購入,他項權利部會記載該建物的其他物權(例如:抵押權、地上權),一般來說會是銀行,不過有時需要注意是否有二胎、三胎的狀況,代表著房屋物權屬於一個以上。

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